底價為102萬元!北京寰島博雅大酒店30%股權掛牌出售

 繼去年北京翠宮飯店因業績虧損被賣股權后,北京商報記者發現,又一老牌單體酒店遭大股東出售股權。2019年5月26日,北京商報記者從天津產權交易中心獲悉,國有企業參股的北京寰島博雅大酒店有限公司(以下簡稱“寰島博雅酒店”)30%股權被掛牌出售,轉讓方為海南寰島泰得酒店物業管理有限公司(以下簡稱“海南寰島泰得酒店物管公司”)。轉讓底價為102萬元,信息披露截止日期為6月10日。 業內人士指出,全國客房存量中有很多老牌單體酒店都集體遇困,普遍都存在設施老化、管理缺失、入住率低等問題。此次寰島博雅酒店股權被售后,新資本的進入或將會為其帶來轉型方向。

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公開資料顯示,寰島博雅酒店于2004年開業,設計標準曾為五星級,位于萬壽路,緊臨長安街。目前,海南寰島泰得酒店物管公司與北京博雅堂投資有限公司分別持有該酒店30%股權,北京寰翰投資顧問有限公司以及長沙市芙蓉區金港酒店分別持有該酒店20%股權。北京商報記者從企查查平臺發現,寰島博雅酒店背后的實際控制人疑似中國寰島集團有限公司。據悉,2003年,隨著國家機構改革,中國寰島集團歸入國務院國資委管理,后于2006年并入中國誠通控股集團有限公司。近兩年寰島博雅酒店的盈利狀況不佳,負債幅度出現擴寬。數據顯示,該酒店2018年營業收入2914.20萬元,凈利潤121.58萬元,負債總計1177.30萬元;截至2019年4月30日,營業收入922.44萬元,凈利潤為-16.90萬元,負債總計1445.27萬元。

所謂“事出必有因”,寰島博雅酒店業績滑坡與其管理運營、軟硬件設施、品牌宣傳直接掛鉤。北京商報記者從其官方網站的酒店點評內容中了解到,該酒店的客房設施、服務質量、配套娛樂場所等引發了住店客人吐槽。例如“酒店大堂無免費休息區、淋浴噴頭一般堵塞、房間內電源插座少且無線網絡信號差、工作人員服務怠慢、酒店內部KTV恐存在欺詐行為”等。此外,目前在該酒店官方網站以及攜程、貓頭鷹、同程藝龍等OTA平臺上均已無法訂房。而最近的酒店評價留言日期,也早已停留在2017年。

實際上,寰島博雅酒店的發展疲弱,反映出了當下老牌單體酒店的生存痛點和困局。此前由京東全盤接手股權的北京翠宮飯店曾備受關注。據悉,去年年底,翠宮飯店100%股權及相關債權正式被海淀國資經管中心掛牌出讓,轉讓底價為26.83億元,該酒店隸屬于北京首都創業集團,五星級酒店資格已被取消。京東收購后,翠宮飯店被改為商用寫字樓。另據北京商報記者從酒店產權交易平臺獲悉,全國目前共有近百家五星級單體酒店處于出售狀態,其中北京地區未披露名稱的待售酒店達到六家。

華美酒店顧問有限公司首席專家趙煥焱指出,單體老牌酒店硬件不能適應市場需求而經營困難,而更新改造需要資金,出讓股權是取得資金的手段。負債幅度擴大是酒店陷入困境的表現,如果現金流的增長低于負債水平的增長,酒店的經營就不是良性的,降低負債水平、減少貸款利息支出是酒店維持正常經營的基礎。“如果疲弱的單體酒店繼續經營,需要硬件方面的改造和管理方面的改進,也可以加入其他連鎖經營酒店品牌。如果改變經營內容,轉型寫字樓的投入比較大,而轉型為養老設施,則相對成本低。”

來源:北京商報

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